生活方式决定消费行为、消费偏好决定商业变革方向、商业创新力有助于提升核心竞争力，用心构建出一个个性化服务、沉浸式消费、场景化社交等特色的新型商业路线及项目，在商业市场洪流中具有无法替代及复制的商业精髓。

  这点可完全借鉴德国市中心最大最时尚的购物中心Limbecker Platz、欧洲最大最具休闲性质的购物休中心CentrO 两个特色项目。

  Limbecker Platz 在2009年被称为德国市中心型最大最时尚的购物中心。整个项目建筑外立面看上去像似一件镶嵌了宝石的礼服，简洁又时尚。屋顶拥有最大的室外停车场，并设有2200个停车位。

  Limbecker Platz 位于德国埃森市中心西北方，是当地最受喜爱的购物中心之一。购物中心可使用面积约7万㎡，共3层的购物区约有200多个店铺。

  值得关注的是，项目不仅建筑外立面让人眼前一亮，购物中心内部设计也异常独到，在中庭两个扶梯中间设有一个室内喷泉，即提高了室内的湿度又提升了观赏性，并在喷泉周围设有层层退台休憩弧形楼梯，让顾客得以驻足欣赏增加逗留时间。此外还能吸引更多家庭型亲子花钱的那群人的到来，无形中提高客流达到率。

  作为地铁上盖项目，交通极其便利且可到达性强，在进行品牌优化调整后于2009年10月22日正式开业。截至今年，项目租户调整10周年，在此期间其品牌调整幅度极小，200余家品牌稳定且品牌组合较为接地气。

  值得称赞的是，项目租金由官方数据以人均GDP和收入而定，购物中心运营方对商户租金并没有完全制定权，建面近12万的场运营人员仅有18人...同时，极大保证了租户经营和顾客消费之间的平衡，商品性价比远高于国内，实际做到了商业良性循环！

  Limbecker Platz 不同于国内项目，不做会员体系、未引入影院，设有在线客服随时随地解决顾客的任何购物问题，确保消费者无后顾之忧。据悉，Limbecker Platz在每月的第一个周五会延长营业时间，实行午夜购物（营业时间10:00-24:00）消费回馈活动，让顾客真切的感受到购物中心的人性化的商业服务；不定期举办各种主题活动以餮顾客。

  此外项目特别注重绿色节能、可持续发展理念，在节能照明、绿色电力减少二氧化碳排放以及电子加油站等方面均有一套自己的运营措施。尤其是干净无气味的后场卸货区域，工程机电设施整齐划一，分类处理，在你看不到地方也拥有超乎想象的秩序与管理，很值得借鉴与学习。

  于1996年建成开业、拥有上下共两层的德国CENTRO，作为欧洲最大购物+休闲购物中心，其面积达12万㎡的购物中心中驻扎着250家国内和国际大品牌店，拥有1.2万个免费停车位；拥有独立的水族馆、电影院、艺术展馆、乐高中心，向消费者无声传达着爱的关怀和极致服务-第二个家！

  游客在工业风十足的欧洲最大购物+休闲中心CentrO Promenade（森特罗长廊）旁的20多家餐厅内可品吐到来自世界各地的特色美食。附近还有不少步行可达的休闲景点，如音乐剧院、冒险公园、游船码头和城市标志性建筑117米高的煤气罐。

  1996年建成至今仍保存良好，来自德国人严谨匠心工艺的打造，后续翻修部分主要增加了休息区座位、充电站、娱乐系统等。项目通过精细化运营+立体化管理（商场运行管理人员仅12人），倡导服务不分国度，给消费者最好的人性化服务体验。

  如今顾客体验在商业中特别的重要！项目室内商业加室外街区商业，并结合自然园林景观与运河布局，恰到好处使商业街区置身于公园之中，让顾客在购物的同时享受自然风光的舒适与惬意。

  眼下，中国泛零售和商业地产行业从增量市场转为存量市场，预示着商业设施及业态创新也将进入新的发展阶段，存量市场亟待完成从商业地产的生活服务逻辑、生活场景塑造到城市服务和社会服务的转型，亟待寻找前沿开发建设理念和专业融合创新运营的新支撑点和新发力点。

  以消费升级为基础的消费分级趋势正在形成，在商业地产启程迈向新阶段之际，存量市场如何再造创新、带动既存商圈发展，已成为求优求胜的发展标杆，这也正是欧洲商业百年来的发展之道。